75 % soglasje in triletna veljavnost: Ključne omejitve pri kratkotrajnem oddajanju stanovanj

Ministrstvo v svojem dopisu pojasnjuje določbe Zakona o gostinstvu (ZGos-1) in Stanovanjskega zakona (SZ-1), ki urejata področje kratkotrajnega najema v večstanovanjskih stavbah. Čeprav ministrstvo ni pripravilo uradnega enotnega vzorca obrazca, je natančno opredelilo, kaj mora takšna listina vsebovati.

1. Potrebna večina za pridobitev soglasja

Pravila glede potrebnega števila soglasij so odvisna od tipa stavbe:

• Tri- in večstanovanjske stavbe: Potrebno je soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot 75 % solastniških deležev.
• Sosedsko soglasje: V omenjeni delež morajo biti obvezno vključena soglasja vseh etažnih lastnikov, katerih stanovanja mejijo na vašo enoto (tla, strop in stene).
• Dvostanovanjske stavbe: Za oddajanje v kratkotrajni najem je potrebno soglasje vseh solastnikov.

2. Časovna omejitev in veljavnost soglasja

Soglasje ni trajno in je vezano na lastništvo:

• Triletni rok: Soglasje se podeli za obdobje treh let od datuma pridobitve.
• Sprememba lastništva: Če se spremeni lastnik stanovanja, ki se oddaja, soglasje preneha veljati z dnem spremembe lastništva.
• Ohranitev ob menjavi sosedov: Soglasje ostane veljavno tri leta tudi v primeru, če se v tem času zamenjajo drugi etažni lastniki v stavbi.

Pomembno: Informacija o triletni veljavnosti in prenehanju ob spremembi lastništva mora biti obvezno vključena v predlog sklepa, o katerem lastniki odločajo.

3. Kako pravilno pripraviti podpisno listino?

Čeprav se lahko lastniki odločajo tudi na zboru, je najpogostejši način podpisovanje listine. Da bo listina pravno veljavna, mora vsebovati:

• Predlog sklepa in obrazložitev.
• Ime lastnika in datum podpisa.
• Navedbo večine, ki je potrebna za sprejem sklepa.
• Informacijo o triletnem trajanju soglasja in vplivu spremembe lastništva.

4. Postopek zbiranja in rezultati

Postopek zbiranja podpisov lahko vodi upravnik, nadzorni odbor ali pa eden oziroma več lastnikov. Rok za zbiranje podpisov ne sme biti daljši od treh mesecev od dneva objave predloga na oglasni deski.

Po končanem zbiranju mora tisti, ki je postopek vodil, listine izročiti upravniku. Upravnik nato ugotovi rezultat (seštevek solastniških deležev) in ga objavi na oglasni deski.