keyboxi za shranjevnje ključev za airbnb

Jul 15, 2026 | Delavnice, Izpostavljeno, Obvestila, Obveznosti

Ključni trendi sezone 2026 in velika sprememba na Airbnb: Kaj mora vedeti vsak sobodajalec?

Poletna sezona 2026 je v polnem teku. Medtem ko so dnevi sobodajalcev trenutno zapolnjeni s sprejemanjem gostov in urejanjem podrobnosti na terenu, se na trgu kratkoročnih oddaj dogajajo pomembni premiki.

Na delavnici Združenja sobodajalcev je strokovnjak za trženje turističnih kapacitet Klemen Bednarik predal ključne vpoglede o spremembah provizij na Airbnb-ju, analizi letošnjega vedenja gostov ter napakah, ki se jim moramo v vrhuncu sezone in pred prihodom jeseni za vsako ceno izogniti.

Tukaj je povzetek najbolj pomembnih spoznanj, ki vam bodo pomagala do boljših rezultatov in mirnejšega poslovanja.

1. Airbnb z oktobrom prehajal na 15,5-% provizijo: Kaj to pomeni za vaš cenik?

Z 13. oktobrom 2026 se dokončno poslavlja dosedanji Airbnb-jev model 3-% provizije za gostitelje (kjer je preostali del provizije med 12 % in 20 % sistem samodejno prištel k ceni za gosta). Airbnb za vse gostitelje vpeljuje enotno provizijo v višini 15,5 %.

Morda se sprememba na prvi pogled sliši kot višji strošek, vendar v praksi prinaša dve izjemni prednosti:

  • Potpopno transparentnost cen: Končno boste imeli 100-% nadzor nad tem, kakšno ceno vidi gost. Airbnb ne bo več samodejno prilagajal cen od gostu do gosta.

  • Lažje usklajevanje kanalov: Ker bo provizija izenačena z Booking.com, boste veliko lažje vzdrževali enake cene na vseh portalih, kar izboljšuje vašo vidnost v iskalnikih.

Kako prilagoditi cene?

Gostitelji, ki trenutno uporabljate 3-% provizijo, preprosto dvignite svoje cene na Airbnb za 14 % do 16 %. S tem bo končna cena za gosta ostala praktično enaka kot prej, vaš neto prihodek se ne bo spremenil, pokrili pa boste tudi nekoliko višji znesek DDV-ja na provizijo. Prehod na nov sistem provizije lahko v nastavitvah Airbnb-ja opravite tudi že pred 13. oktobrom.

Ne pozabite na račune in DDV: Vsi sobodajalci morate poslovanje s tujimi portali voditi preko statusa atipičnega (ali rednega) DDV zavezanca ter od provizij redno odvajati 22 % DDV. Ne pozabite tudi, da Airbnb račune za provizijo hrani le 6 mesecev — izvozite jih redno v razdelku Meni -> Davki -> Davčni dokumenti.

2. Analiza sezone 2026: Vzorci rezervacij in vedenje gostov

Letošnja sezona prinaša nekaj jasnih vzorcev, ki so marsikomu povzročili nekaj sivih las, a so pravzaprav del širšega globalnega trenda.

Prevladuje “Last Minute”

V primerjavi s prejšnjimi leti opazujemo izrazit skok v rezervacijah tik pred zdajci (0 do 7 dni pred prihodom). Nasprotno pa v oknu med 20 in 60 dni pred prihodom nastopi zatišje. Negotove razmere po svetu so goste prisilile v večjo fleksibilnost, zato dopuste načrtujejo znatno kasneje.

Kako rezervirajo različne skupine?

  • Družine: Ostajajo najbolj stabilen segment. Rezervirajo ali zelo zgodaj (90–120 dni vnaprej) ali pa v zadnjih 14 dneh. Prilagajanje družinam (otroške posteljice, stoli, pripomočki) prinaša visoko zasedenost.

  • Pari: Največ rezervacij ustvarijo le 3 do 7 dni pred prihodom.

  • Posamezniki in poslovni gosti: Skoraj izključno last-minute naravnani.

  • Skupine: Rezervirajo zelo zgodaj (tudi pol leta vnaprej) ali pa približno 30 dni pred prihodom.

3. Najpogostejše napake, ki se jim morate izogniti

Da boste sezono zaključili z optimalnim izkupičkom, se izogibajte trem najpogostejšim pastem:

Prehitro zniževanje cen (“dumping”): Panika ob praznem koledarju 20 dni pred terminom pogosto vodi v drastično znižanje cen. S tem ne le izgubljate prihodek, ampak dolgoročno poškodujete tudi algoritem vidnosti na portalih. Če morate cene prilagoditi, to počnite postopoma (po 5 %).

Nenadzorovano seštevanje popustov: Bodite izjemno previdni pri nastavljanju akcij (Genius popusti, mobilne cene, last-minute akcije, popusti na dolžino bivanja). Ti popusti se na portalih pogosto seštevajo, kar lahko privede do nerealno nizke končne cene.

Zanašanje na le en portal: Omejevanje zgolj na Airbnb ali zgolj na Booking vam odvzame velik del trga. Uporabljajte več kanalov (Booking, Airbnb, Vrbo, Expedia), najboljša dolgoročna naložba pa je lastna spletna stran z možnostjo direktnih rezervacij.

Za miren zaključek leta: Gledamo v jesen

Čeprav smo trenutno v mislih še pri poletnem soncu, sobodajalce jeseni čakajo zakonodajne novosti in priprave na novo obdobje. Spremljajte obvestila Združenja sobodajalcev, ostanite obveščeni iz prve roke in poskrbite, da boste na vse tržne spremembe odreaagira pravočasno.

Želimo vam uspešen preostanek poletja, prijetne goste in odlične ocene!

Postani član Združenja sobodajalcev

POSTANI ČLAN ZDRUŽENJA SOBODAJALCEV

Postanite del največje slovenske sobodajalske skupnosti, kjer vam stojimo ob strani tako pri premoščanju čeri poslovanja kot pri deljenju najboljših praks pri opravljanju vašega posla.

PRIDRUŽI SE ZDRUŽENJU SOBODAJALCEV

DONIRAJ

Kaj prinaša novela Zakona o gostinstvu?

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

Heading

Sub Heading

4
5

Postani član Združenja sobodajalcev

Deli
Deli
Deli

Sorodni članki

Sorodni članki

Aktivnosti

Izobraževanja

ZGos-1

Novice

Nasveti

Pridružite se nam!

Postanite član Združenja sobodajalcev

Kontakt

Kontaktirajte nas

Članarina

Pomoč

O združenju

Rakuševa ulica 8, 1000 Ljubljana

+386 41 298 271

Sledi nam: