Po omejitvi Airbnbja v New Yorku profitiral New Jersey, kmalu sprostitev? 

Po tem ko so newyorške lokalne oblasti lanskega septembra sprožile pogrom nad sobodajalci, je vse bolj očitno, da je omejitev iz gospodarskega in socialnega vidika škodljiva, medtem ko znižanja najemnin ni prinesla.  

Omejitve sobodajalstva v New Yorku, ki naj bi povečala ponudbo stanovanj, po ocenah poznavalcev pa nosi tudi očiten pečat hotelirskega lobija, so bile v veljavi že dobro desetletje, lani pa so jih še dodatno zategnile. Od septembra 2023 so newyorške oblasti z lokalnim odlokom številka 18 (Local Law 18) od sobodajalcev zahtevale registracijo, z oddajanje krajše od 30 dni pa zahtevale da gostitelj živi v nepremičnini, ki jo oddaja, pri tam pa lahko sprejme največ dva gosta naenkrat. 

Posledice so bile drastične. Po podatkih Inside Airbnb se je število kratkoročnih oglasov na Airbnbju med avgustom in oktobrom 2023 zmanjšalo za več kot 85%, iz 22.434 na zgolj 3.227. Sodeč po poročanju nasprotnikov zakona je omejitev povzročila razmah črnega trga. Številni so namreč namesto na Airbnbju začeli oglaševati na Facebooku ali Craiglistu, drugi so iskali obvode za izigravanje novih pravil. 

Svoj lonček so pristavili tudi hotelirji, a niso pridobili toliko kot so pričakovali. Po podatkih analitskega podjetja CoStar so newyorški hoteli v januarju in februarju 2024, torej približno pol leta po omejitvi sobodajalstva, na medletni ravni beležili 4% oziroma 3,4% rast zasedenosti, pri tem pa ceno nočitev dvignili za nekaj manj kot 10%. 

Pri tem pa, kot kaže, ni bil dosežen željen učinek na področju stanovanjske politike. Po podatkih nepremičninskega portala Zillow je povprečna newyorška najemnina marca 2024 znašala 3.465 dolarjev, kar je 5% več kot leto poprej. Tudi na turistično obleganem Manhattnu je povprečna najemnina prvič v zgodovini presegla 5.000 dolarjev.

Rastoče cene življenjskih stroškov v mestu, kjer večina živi v najetih nepremičninah, je zato zbudila ogorčen odziv tistih, ki so zaradi omejitev sobodajalstva ostali brez možnosti dodatnega zaslužka iz naslova sobodajalstva. Oglasile so se pa tudi newyorška gospodarska združenja. Med najglasnejšimi je brooklynska trgovinska zbornica, ki mestnim oblastem očita na Manhattan omejeno optiko pri sprejemanju omejitev sobodajalstva, kar je drugim predelom mesta povzročilo ogromno gospodarsko škodo. Po ocenah Airbnb sicer izpad dohodka zaradi omejevanja sobodajalstva znaša vsaj milijardo dolarjev. 

Zato so vse bolj enotne ocene, da se je newyorški pogrom nad sobodajalstvom izkazal za polomijo. »Poskočile so hotelske cene, najemnine še naprej rastejo, siceršnji gostitelji pa vse težje shajajo s plačili hipotek,« pravi Niels Mattison iz analitičnega podjeta Minut, ki dodaja, da je newyorška regulacija eklatanten primer, kako se tega ne lotiti.