S 1. januarjem 2025 nov nepremičninski davek na Hrvaškem: kaj morajo vedeti sobodajalci?
Hrvaški sabor je sprejel spremembe šestih davčnih zakonov, ki bodo začele veljati 1. januarja 2025. Med njimi uvedbo davka na nepremičnine in nove razpone za določanje višine pavšalnega davka na ležišča. V čem se hrvaški pristop razlikuje od slovenskega in kakšni bodo učinki vsake od politik?
Na vidiku omilitev sprostitev?
Hrvaška tako z začetkom leta 2025 dosedanji davek na turistične namestitve (»porez na kuće za odmor«) nadomešča z davkom na nepremičnine, ki bo znašal od 0,6 do 8 evrov na kvadratni meter. Določitev višine davka bo obveza lokalnih skupnosti, pri čemer bodo same določale višino davka.
Davek na nepremičnine zavezuje vse lastnike nepremičnin, razen tistih, ki izpolnjujejo pogoje za posebno oprostitev. Plačevati ga bodo morali tako lastniki zasebnih počitniških apartmajev in vikendov kot tudi lastniki nepremičnin, ki jih oddajajo v turistične namene. Vseeno pa zakon predvideva nekaj izjem, po katerih bodo tudi nekateri sobodajalci lahko zaprosili za oprostitev plačila davka.
Kdo je lahko oproščen plačila davka na nepremičnine?
- lastniki, ki nepremičnino uporabljajo za stalno prebivanje (za prvo nepremičnino)
- lastniki, katerih nepremičnino uporablja družinski član
- lastniki, ki nepremičnino oddajajo v dolgoročni najem (vsaj 10 mesecev v letu)
- lastniki nepremičnin, ki so v slabem stanju in neprimerne za bivanje
- sobodajalci, ki imajo turistično oddajanje kot dopolnilno dejavnost v objektu, v katerem imajo prijavljeno lastno stalno prebivališče
Prihajajo tudi nove odmere pavšalnega davka na ležišča
V sklopu novega hrvaškega paketa davčne zakonodaje s 1. januarjem 2025 prihajajo tudi spremenjene letne odmere za določanje pavšalnega davka od oddajanja stanovanj, sob in ležišč turistom. Občine in mesta bodo na podlagi indeksa turistične razvitosti lahko same sprejemale odločbe o višini pavšalnega davka na ležišča znotraj sledečih predpisanih mejah:
- 100 do 300 evrov za najbolj razvite enote
- 70 do 200 evrov za enote v drugi skupin
- 30 do 150 evrov za enote v tretji skupini
- 20 do 100 evrov za turistično najmanj razvite enote
Dodatne informacije:
- Osnova za pobiranje novega davka bodo evidence, po katerih se obračunava in plačuje komunalna taksa.
- Občina in mesto, na območju katerega se nahaja nepremičnina, bosta prejela 80 %, županija pa 20 % prihodkov od davka na nepremičnine.
- Od davka bodo oproščene tudi nepremičnine, ki so v slabem stanju in neprimerne za bivanje. Oprostitev bo mogoče dobiti tudi na podlagi socialnih razlogov.
Slovenija in Hrvaška, dve sosednji državi, dva popolnoma različna pristopa
V Združenju sobodajalcev pogosto slišimo pripombe, celo s strani predstavnikov naših oblast, da tudi Hrvaška omejuje sobodajalstvo. No, sodeč po prioritetah, pa gre tu še vedno za diametralno nasproten pristop.
Medtem ko slovenska vlada trenutno še največ truda posveča iskanju načinov za onemogočanje sobodajalstva z v predlogu novele Zakona o gostinstvu določeno splošno omejitvijo dejavnosti sobodajalstva na 60 dni letno (ki jo lahko občine skrajšajo tudi na 30 dni ali podaljšajo na 90 dni) in popolno prepoved dejavnosti za samostojne podjetnike in ostale poslovne subjekte (d.o.o.) v večstanovanjskih stavbah, se na Hrvaškem trenutno ukvarjajo s tem, kako bi povečali turistični izplen za lokalne skupnosti.
Posledica tega utegne biti, da bo na račun želja hotelirjev Slovenija dodobra oklestila panogo sobodajalstva, ki s 25% (v slovenski Istri 37%) deležem turističnega kolača predstavlja enega od tradicionalnih temeljev slovenskega turizma, goste pa bo poslala k sosedom na drugi strani meje. Tam bodo tako v prihodnje imeli iz turizma imeli še večji izplen ne zgolj zaradi lastnih ukrepov, temveč še dodatno zaradi povečanega priliva na račun naše lastne kratkovidnosti.
Sorodni članki
Sorodni članki
Skrivnost rdeče hiške: Kako na Google Zemljevidih pravilno prikazati cene apartmaja?
Ko potencialni gosti iščejo namestitev v vašem kraju, se na Google Zemljevidih prikažejo privlačne rdeče ikonice s hiškami, v katerih so izpisane cene nočitev. Kot sobodajalec se upravičeno vprašate: »Kako lahko to nastavim za svoj apartma?« Prikaz cen namreč...
Moratorij na gostinski zakon: tudi po sestanku z ministrstvom še vedno brez ključnih odgovorov
Včeraj je potekal težko pričakovani operativni sestanek med predstavniki Združenja sobodajalcev Slovenije (ZS) in ekipo Ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport (MGTŠ). Glavna tema pogovorov je bil predlagani moratorij na izvajanje določb novega Zakona o...
Odbor prižgal zeleno luč: Anže Logar uspešno skozi ministrsko rešeto za nov superresor
Kandidat za ministra za gospodarstvo, delo in šport Anže Logar je včeraj po maratonskem in napetem zaslišanju pred matičnim parlamentarnim odborom dobil potrditev, da je njegova predstavitev ustrezna. Člani Odbora za gospodarstvo, delo in šport so po prekinitvi in...