Sobodajalci med kladivom in nakovalom, vlada jih očitno želi povsem uničiti

Dec 23, 2024 | Obvestila, ZGos

Sobodajalci med kladivom in nakovalom, vlada jih očitno želi povsem uničiti 

Ob boku predstavitve izhodišč novega nepremičninskega davka in predloga Zakona o gostinstvu, ki je pravkar v vladni medresorski obravnavi, se sobodajalci sprašujejo, kako naj plačajo davek, če jim država ne bo pustila delati? Učinki novega nepremičninskega davka na stanovanjski trg bodo brez prenove temeljev stanovanjske zakonodaje bistveno manjši kot bi lahko sicer bili. 

Sodeč po današnji izjavi ministra za finance Klemna Boštjančiča na današnji vladi tiskovni konferenci, bodo 1,45% davka na stanovanjske nepremičnine deležni tudi sobodajalci, ki svoje nepremičnine oddajo za kratkoročne turistične namestitve.

8. JANUAR – DELAVNICA: NOVOSTI PRI OBDAVČITVI NORMIRANCEV V LETU 2025

Ker je v času vladne predstavitve izhodišč novega davka na nepremičnine tam istočasno v  medresorski obravnavi tudi predlog novele Zakona o gostinstvu, ki za sobodajalce uvaja splošno omejitev dejavnosti na 60 dni letno, ki jo občine lahko skrajšajo celo na 30 dni, v Združenju sobodajalcev zahtevamo, da morajo potemtakem sobodajalci biti oproščeni plačila nepremičninskega davka za čas, ko ne morejo opravljati dejavnosti zaradi administrativnih prepovedi.

Sicer bo tak ukrep le še zadnji žebelj v krsto enega od stebrov slovenskega turizma, saj vlada z nerazumnimi administrativnimi omejitvami dejavnosti to že takointako postavlja pod rob vzdržnosti, zdaj pa bodo sobodajalci primorani plačati še davek, ki ga prav zaradi omejitev te iste vlade sploh ne bodo zmožni zaslužiti na trgu. To je nerazumna norost, ki utegne uničiti malo turistično gospodarstvo, od katerega ni le neposredno odvisnih tisoče slovenskih družin, temveč so sobodajalci tudi prva izbira Slovencev pri počitniških namestitvah.

Ker vlada načrtuje z novim davkom zbrati 600 milijonov evrov, so proračunski apetiti očitno ogromni. Vendar pa vlada nov davek na nepremičnine upravičuje predvsem z aktivacijo stanovanjskega trga. A ima vlada izdelane kalkulacije o tem, koliko dodatnih stanovanj naj bi s tem davkom pridobili za reševanje stanovanjske krize? Ima morda kakšne kalkulacije o vplivu novega davka na višine najemnin?

»Združenje sobodajalcev je bilo ustanovljeno s poslanstvom ozaveščanja o zakonitem poslovanju in širjenja dobri poslovnih praks, zato nam je kar nerodno, ko vlada z nerazumnimi potezam ljudi naravnost sili v stihijsko izigravanje zakonodaje. Žal očitno vladi ni.«  

V Združenju sobodajalcev imamo z vlado slabe izkušnje že pri vprašanju Zakona o gostinstvu, kjer Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport uničevalne ukrepe za malo turistično gospodarstvo upravičuje s stanovanjsko krizo, pri tem pa ni zmožno podati karšnihkoli ocen o tem, kakšne koristi naj bi uničenje dejavnosti sobodajalstva dejansko prineslo na stanovanjskem trgu. Gre očitno za nek socialni eksperiment, kjer so v ozadju drugi interesi, pri Zakonu o gostinstvu želje hotelirskega lobija po omejevanju konkurence, pri obdavčitvi nepremičnin pa polnjenje proračuna, in če bodo stranski učinki teh ukrepov prinesli tudi omilitev stanovanjske krize, toliko bolje, sicer pa več sreče prihodnjič.

Če bi se vlada res želela urejanja stanovanjskega trga, bi se ga lotila pri temeljih.

Ključne točke predloga so:

Obdavčitev dodatnih nepremičnin: Davek bo uveden na vse dodatne nepremičnine, ki jih ima posameznik poleg svojega glavnega prebivališča. Prva nepremičnina, v kateri ima lastnik prijavljeno stalno bivališče in dejansko prebiva, bo oproščena davka.

Višina davka: Stopnja davka bo znašala 1,45 % posplošene vrednosti nepremičnine, kot jo določa Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS).

Namen davka: Cilj uvedbe davka je spodbuditi uporabo nepremičnin za stanovanjske namene in zmanjšati špekulativno kopičenje nepremičnin.

Izjeme: Nepremičnine, v katerih lastnik dejansko prebiva in ima prijavljeno stalno bivališče, bodo oproščene davka. Vikendi in zidanice, v katerih nihče ne prebiva stalno, bodo obdavčeni.

Pravne osebe: Podjetja, ki so lastniki stanovanjskih nepremičnin, bodo prav tako zavezana plačilu davka, s čimer želi vlada spodbuditi, da se takšne nepremičnine namenijo za stanovanjsko rabo.

Pričakovani prihodki: Ministrstvo za finance ocenjuje, da bo davek prinesel približno 697 milijonov evrov letno.

Uporaba sredstev: Zbrana sredstva bodo namenjena razbremenitvi plač, in sicer z uvedbo posebne osebne olajšave na dohodke iz delovnega razmerja, kar naj bi povečalo neto prejemke zaposlenih.
Časovnica: Javna obravnava izhodišč bo potekala do konca januarja 2025, zakon pa naj bi začel veljati s 1. januarjem 2026.

 

Če bi se vlada res želela urejanja stanovanjskega trga, bi se ga lotila pri temeljih. Tudi OECD Slovenijo vseskozi opozarja na nenakopravno zaščito najemodajalcev v primerjavi z najemojemalci. Nedavno je na konferenci v Portorožu predstavnik OECD to ponovno razložil državnim sekretarjem urada predsednika vlade, ministrstva za solidarno prihodnost ter ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport, a kot kaže brez učinka.

Očitno dejstvo je,  da prav zaradi teh sistemskih pomanjkljivosti pri nas takorekoč nimamo dolgoročnih najemnih pogodb za dlje kot eno leto. Vlada pa je imela novelo Stanovanjskega zakona poleti že v parlamentu, vendar se razen financiranja javnostanovanjskih gradenj in zagotovitve nekaj dodatnih dobro plačanih služb za svoje kadre drugih področij ni dotaknila. Resorno ministrstvo za področje stanovanj zaradi ujetosti v lastno ideološko zanko očitno ni zmožno sprejeti ukrepov, ki bi izboljšali pravno varnost in zaščito najemodajalcev. Zato tudi vladni ukrepi davčne prisile ne bodo tako učinkoviti kot bi lahko sicer bili.

Posledica nerazumnih ukrepov bo mrzlično iskanje raznoraznih obvodov in lukenj v Stanovanjskem zakonu kot se to že dogaja v primeru predloga novele Zakona o gostinstvu. »Združenje sobodajalcev je bilo ustanovljeno s poslanstvom ozaveščanja o zakonitem poslovanju in širjenja dobri poslovnih praks, zato nam je kar nerodno, ko vlada z nerazumnimi potezam ljudi naravnost sili v stihijsko izigravanje zakonodaje. Žal očitno vladi ni.«

8. JANUAR – DELAVNICA: NOVOSTI PRI OBDAVČITVI NORMIRANCEV V LETU 2025

Sorodni članki

Sorodni članki

Aktivnosti

Izobraževanja

ZGos-1

Novice

Nasveti

Pridružite se nam!

Postanite član Združenja sobodajalcev

Kontakt

Kontaktirajte nas

Članarina

Pomoč

O združenju

Brkinska ulica 20, 6310 Izola

+386 41 298 271

Sledi nam: