ZGos-1: Kje so kriteriji za časovno omejevanje dejavnosti?
Danes smo za radio Slovenija podali izjavo glede še ne objavljene vladne uredbe, ki naj bi določila kriterije za časovne omejitve dejavnosti kratkotrajnih najemov.
Kot vemo bi po zakonu morala vlada te izdati že do 31. januarja letos.
Temelj celotnega zapleta je v sami genezi novega zakona o gostinstvu, ki je plod ideološkega laboratorija kot nek hibrid političnega iskanja dežurnega krivca za prikrivanje praznih stanovanjskih obljub in stranskih interesov ljubljanskega hotelirskega lobija, kar jasno potrjuje tudi nedavni promocijski video MGTŠ.
Žal je logična posledica tega tudi nepripravljenost zakona na stik z realnim stanjem, kar se jasno kaže v trenutnem stanju, ko je AJPES primoran obrate še naprej vpisovati po starem zakonu, medtem ko istočasno sobodajalce zavezuje nov zakon, ki ga sploh ni mogoče izpolnjevati.
Nazoren primer tega je prav ta vladna uredba s kriteriji podlag časovnega omejevanja, ki že mesec dni zamuja. Tu je problem v nastavkih zakona, ki za to predvideva dve osnovi. Prva je število nočitev pri sobodajalcih, ki kaznuje uspešnost občin pri podaljševanju turistične sezone. V zadnjem času se v to veliko vlaga in sesuvanje vloženega truda občinam seveda ni všeč.
Druga osnova je cena nepremičnin, čeprav statistika SURSa in GURSa ne izkazujeta vpliva dejavnosti na same cene nepremičnin, glede najemniškega trga pa itak sploh ni uradnih podatkov. Dodaten problem statističnih podlag je, da zakon krši evropsko regulacijo za izmenjavo podatkov z rezervacijskimi platformami (kot sta Booking in Airbnb), zato tudi tega ne bo. Na MSP so se pri snovanju zakona namesto na statistiko raje naslonili na ideološke premise, zdaj pa so se tu ujeli v lastno zanko.
Glede časovnega omejevanja je zakon nasprotju s samim seboj, ker določa, da je potrebno za zbiranje rezervacij imeti celo leto odprto dejavnost, in seveda zato tudi celo leto plačevati vse prispevke, istočasno pa naj bi se sobodajalcu dejavnost omejilo na 30 dni. To je čisti absurd, na katerega v Združenju sobodajalcev Slovenije ne moremo pristati in ga bomo izpodbijali z vsemi pravnimi sredstvi.
Več o tem, kaj pravi Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport, kdaj naj bi bila uredba objavljena, če bo v pripravo le-te vključena tudi strokovna in širša javnost, lahko poslušate ta vikend v Drugi jutranji kroniki.
Za kaj gre?
Novela zakona o gostinstvu ko novost uvaja časovno omejevanje dejavnosti, ki velja neodvisno od splošnih določil posamezne vrste pravnega subjekta. Omejitve so predvidene za občine seznama, ki ga bo sestavilo za stanovanjsko politiko pristojno ministrstvo (trenutno MSP) v sodelovanju z gospodarskim (trenutno MGTŠ), kje naj bi obstajalo visoko tveganje negativnih vplivov dejavnosti.
Omejitve se določajo vsaki dve leti, začenši s 1.1.2027.
Prvi korak za to je vladna uredba, ki bi morala biti sprejeta do 31.1., za določitev kriterijev na podlagi dveh kazalnikov:
1. Nedostopnost stanovanj: Po višini cen stanovanj v občini.
2. Obseg oddajanja: Število opravljenih nočitev v kratkotrajnem najemu glede na število prebivalcev občine.
Podatki za analizo se črpajo iz uradnih evidenc in ne smejo biti starejši od treh let.
Ključni roki za sprejetje omejitev
Postopek določitve omejitev sledi natančnemu časovnemu zaporedju za naslednje dvoletno obdobje:
Do 31. januarja: Vlada z uredbo določi zgornje kriterije in kazalnike.
Do 30. aprila: Pristojna ministra objavita seznam z določenimi občinami, v katerih veljajo omejitve.
Do 31. oktobra: Rok do katerega mora občina s seznama sprejeti lasten splošni akt, če želi uveljaviti drugačne omejitve od zakonsko predpisanih.
1. januar naslednje leto: Rok ko omejitve stopijo v veljavo.
Dovoljen obseg oddajanja (število dni)
Za občine, ki so uvrščene na seznam, veljajo naslednja pravila glede trajanja oddajanja:
Splošna zakonska omejitev: Če občina ne sprejme lastnega akta, je oddajanje omejeno na največ 60 dni v koledarskem letu.
Občinska prilagoditev: Občina lahko s svojim aktom (torej odlokom) določi drugačen okvir, vendar le v razponu med 30 in 270 dni v koledarskem letu. Ta omejitev lahko velja za celotno območje občine ali le za določene dele.
Postani član Združenja sobodajalcev
POSTANI ČLAN ZDRUŽENJA SOBODAJALCEV
Postanite del največje slovenske sobodajalske skupnosti, kjer vam stojimo ob strani tako pri premoščanju čeri poslovanja kot pri deljenju najboljših praks pri opravljanju vašega posla.
Kaj prinaša novela Zakona o gostinstvu?
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Sub Heading
Postani član Združenja sobodajalcev
Sorodni članki
Sorodni članki
Seznam »kaznovanih« občin: Bodo administrativne omejitve zadušile slovenski turizem?
Objava seznama občin, za katere bo z letom 2027 veljala stroga 60-dnevna časovna omejitev kratkotrajnega oddajanja nepremičnin, je v javnosti in strokovnih krogih sprožila val vprašanj. Medtem ko država poudarja reševanje stanovanjske problematike, se zdi, da so pod...
Interventni zakon korak bližje: Moratorij na ZGos-1 potrjen na odboru
Današnje dogajanje na matičnem odboru Državnega zbora je prineslo pomemben premik za vse, ki čakate na razplet glede nove gostinske zakonodaje. Interventni zakon je uspešno prestal sito odbora, kar pomeni, da so rešitve, o katerih smo podrobno pisali včeraj, dobile...
Interventni zakon za razvoj Slovenije prinaša tudi moratorij na gostinski zakon in ureditev normirancev
V zakonodajni postopek je vstopil obsežen sveženj ukrepov, ki obeta korenito spremembo smeri v regulaciji kratkoročnih najemov. Medtem ko se turistična sezona nezadržno bliža, t. i. omnibus zakon prinaša pravno varnost ponudnikom zasebnih nastanitev in odpravlja...
Aktivnosti
Izobraževanja
ZGos-1
Novice
Nasveti
Pridružite se nam!
Postanite član Združenja sobodajalcev
Kontakt
Kontaktirajte nas
Članarina
Pomoč
O združenju
Rakuševa ulica 8, 1000 Ljubljana
+386 41 298 271


