Nova pojasnila inšpektorata: Kako pravilno urediti dokumentacijo za kratkoročno oddajanje?

O potrebni večini soglasij: “Pri izračunu potrebne večine soglasij […] je potrebno tako pridobiti soglasja solastnikov celotne večstanovanjske stavbe, ki imajo več kakor tri četrtine (75%) solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi, tla ali stropi mejijo s stanovanjem.”

Inšpektorat poudarja, da predpisana oblika (obrazec) za soglasja ne obstaja, zato tipskih vzorcev ne izdajajo. Pomembno pa je, da je iz dokumentacije jasno razvidna vsebina. Vsako soglasje mora vsebovati:

• Identifikacijo nepremičnine: Naslov in ID številko stavbe ter številko posameznega dela (stanovanja).

• Podatke o lastnikih: Navedbo lastnikov, ki oddajajo, in tistih, ki podajajo soglasje, vključno z njihovimi solastniškimi deleži in podpisi.

• Namen in trajanje: Opis dejavnosti in časovni okvir veljavnosti soglasja.

O vsebini samega dokumenta: “Bolj kot sama obličnost (obrazec) soglasja, je pomembna sama vsebina soglasja. […] Iz soglasja bi moralo biti jasno razvidno: naslov in ID številka večstanovanjske stavbe, številka posameznega dela, podatki o lastnikih in deležih ter časovna veljavnost.”

Pri zbiranju soglasij je treba upoštevati celotno večstanovanjsko stavbo (vse vhode pod isto ID številko). Za zakonito opravljanje dejavnosti potrebujete.

1. Soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot 75 % solastniških deležev.

2. Soglasja vseh neposrednih sosedov, katerih stanovanja (zidovi, tla ali stropi) mejijo na vaše stanovanje.

Inšpektorat izrecno opozarja, da oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem ni dovoljeno v stanovanjskih stavbah z oskrbovanimi stanovanji. Ta prepoved velja ne glede na morebitna pridobljena soglasja sosedov.

O prepovedi v oskrbovanih stanovanjih:“Oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem ni dovoljeno v stanovanju, ki se nahaja v stanovanjski stavbi z oskrbovanimi stanovanji (ne glede na soglasja).”

Inšpektorat napoveduje usmerjene nadzore, ki se bodo izvajali v dveh valovih:

• Prva polovica leta: Nadzor bo osredotočen na prepoved oddajanja v oskrbovanih stanovanjih.
• Druga polovica leta: Nadzor se bo razširil na preostala stanovanja v večstanovanjskih stavbah po celotni državi

Inšpektorji bodo preverjali obstoj in veljavnost soglasij, objavo začetka oddajanja ter prisotnost standardiziranih oznak na vratih. Kršitve lahko vodijo do prepovedi dejavnosti in izreka glob.

O napovedanih inšpekcijah: “V prvi polovici leta bomo izvedli usmerjen nadzor […] osredotočeni bomo na opravljanje dejavnosti v oskrbovanih stanovanjih, ki ni dovoljena pod nobenimi pogoji. V nadaljevanju leta bomo nadzor razširili tudi na preostala stanovanja.”

Poleg zakonskih obveznosti inšpektorat svetuje, da upravniku posredujete podatke o številu namestitev (postelj/oseb). To omogoča pravičen obračun obratovalnih stroškov in zmanjšuje tveganje za spore. Ne pozabite, da lahko sosedje kljub soglasjem sprožijo motenjske tožbe, če dejavnost prekomerno vznemirja njihovo lastninsko pravico.